วิธีการตรวจรับบ้านและคอนโด
วิธีการตรวจรับบ้านและคอนโดทำอย่างไร
เล่าเรื่องปัญหายอดฮิตในการตรวจสอบบ้านและคอนโดซึ่งเป็นปัญหาเยอะมากสำหรับคนที่จะทำการตรวจสอบบ้านและคอนโดเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาก็เดี๋ยวจะเริ่มเลยถ้าเกิดใครมีคำถามข้อสงสัยจะถามระหว่างที่จะเจอหน้ากันก็ได้ก็เชิญก็เดี๋ยวจะมาพูดเนื้อหาเกี่ยวกับเรื่องปัญหารวมถึงเทคนิควิธีการตรวจสอบและข้อเสนอแต่างๆสำหรับคนที่จะทำการตรวจรับบ้านและคอนโดเป็นเทคนิคเบื้องต้นสามารถนำไปใช้ได้จริงแล้วก็เดี๋ยวตอนสุดท้ายแล้วก็จะมาดูว่าการตรวจพรุ่งนี้เนี่ยเราสามารถทำเองได้
ปัญหายอดฮิตตัวแรกเลยอันนี้เชื่อมั่นว่าถ้าเกิดเราทำการตรวจบ้านยังไงก็ตามลูกค้าส่วนใหญ่จะพุ่งไปที่บ้านเลยจะไม่ค่อยดูภายนอกมีส่วนน้อยมากซึ่งตัวนี้เนี่ยก็หลายๆหลังแล้วก็จะพลาดตรงนี้เราจะมาพูดถึงรั้วรั้วจริงๆเราดูทั่วไปเนี่ยเราสามารถดูได้ง่ายๆแต่ที่จะพลาดและไม่ค่อยตรวจกันก็คือเรื่องของการทาสีกันสนิมหรือเรื่องของไอ้ตัวบริเวณขอบล่างของรั้วประตูซึ่งพวกนี้เนี่ยเป็นส่วนที่เรามองไม่เห็นดังนั้นเนี่ยเวลาโครงการบอกเลย
10 โครงการเนี่ยมีซัก
1-2 เท่านั้นที่ทาสีทางด้านใต้ปัญหาคืออะไรมันไม่ใช่เรื่องความสวยงามมันเป็นเรื่องของการใช้งานเป็นสนิมได้ง่ายถูกก่อนในอนาคตบริเวณนี้เนี่ยก็จะชำรุดสึกหรอน้ำตาจะร่วง
ทักมาก็จะเป็นเรื่องของข้อต่อต่างๆประตูรั้วส่วนใหญ่ว่าจะทำด้วยเหล็กติดต่อพรุ่งนี้ถ้าทำไม่ดีเชื่อมั่นฯน้ำจะเข้าเวลาเราเปิดหนูเลื่อนไปเลื่อนมาเนี่ยก็จะมีน้ำจิ้มหรือใสข้างในตัวนี้เนี่ยก็จะพลาดกันเยอะไม่ค่อยทำการตรวจ
ส่วนที่ 2 อันนี้ก็ยอดฮิตมากๆเรื่องพื้นจอดรถทรุดเรื่องบ้านเนี่ยมั่นใจได้ว่าทุกคนต้องพูดถึงเรื่องปัญหาที่จอดรถทรุดที่นี่แล้วก็จะมา
เล่าให้ฟังนิดนึงว่าไอ้ที่จอดรถเนี่ยมันมีกี่แบบส่วนใหญ่ก็จะมีด้วยกัน
3 แบบโดยทั่วไปที่ทำกันแบบแรกก็คือที่จอดรถวางอยู่บนดินแบบที่
2 ก็คือมีเสาเข็มแต่เป็นเสาเข็มสั้นแปลงสุดท้ายก็คือที่จอดรถเนี่ยวางอยู่บนโครงสร้างบ้านเลย
3 แบบนี้ต่างกันค่าใช้จ่ายต่างกันแล้วก็เรื่องของการใช้งานก็ต่างกันปัญหา
เราไปดูแบบที่ 1 ปัญหายอดฮิตเลยฟ้องร้องกันก็เยอะเคสนี้ก็คือที่จอดรถที่วางอยู่บนดินที่จอดรถวางอยู่บนนี้เนี่ยปัญหาเข้าถึงการส่วนตัวการทรุดตัวในตัวไปตามเองตัวนี้เราก็ต้องยอมรับว่ายังไงมันก็เกิดการทรุดตัวได้นอนแต่โครงการที่มีปัญหาเยอะๆเนี่ยส่วนใหญ่ก็คือการถมดินเนี่ยอาจจะก่อนหน้านี้เป็นทุ่งนาหรือเป็นชาวนาหรือเป็นบ่อน้ำการถมดินก็อาจจะใช้เวลาสั้นอาการทรุดตัวก็จะมากแล้วก็จะเจอปัญหาเรื่องการฝึกที่เกิดช่องว่างระหว่างตัวบ้างแต่ที่จอดรถคะตอนนี้ก็เจอบ่อยลักษณะก็ที่จอดรถมันก็จะคล้ายๆตกท้องช้างตัวนี้หักมาที่จอดรถตัวนี้ดีขึ้นก็คือมีเสาเข็มสั้นเข็มสั้นเนี่ยช่วยทำให้ที่จอดรถเนี่ยเราทรุดตัวช้าลงแต่ว่าไม่ได้หยุดการทรุดตัวปัญหาก็จะน้อยกว่าแบบแรกประมาณภายใน
1 ปีเราก็จะพอเห็นที่แตกต่างกันแบบที่ 3 อันนี้เอาภาพที่ให้เห็นชัดเจนแต่มันจะเก่าหน่อยมาให้ดูว่าตัวนี้คือที่จอดรถวางอยู่บนโครงสร้างบ้านถ้าสังเกตตัวเขาเนี่ยตัวเขาจะไม่ทรุดเลยแต่บริเวณที่อยู่รอบๆเนี่ยเป็นพื้นที่วางอยู่บนสุดตัวตัวนี้ปัญหาการส่วนตัวเขาไม่มีเพราะว่ามันอยู่ที่ตัวบ้านแต่ปัญหาของเขาอีกตัวนึงก็คืนที่ไม่อยู่กับตัวบ้านเนี่ยเราจะเกิดปัญหาการส่วนตัวก็จะมีอยู่
3 แบบตัวนี้ก็เป็นเรื่องของที่จอดรถตัวตัดไม้ตัวนี้ก็ยอดฮิตเหมือนกันเรื่องผนังร้าวอันนี้เป็นผนังทั่วไปก่อนสำหรับปูนฉาบหลายๆท่านอาจสงสัยว่าไอ้ลอยละแบบนี้เนี่ยอันตรายไหมส่วนใหญ่แล้วธรรมดาก็ไม่ค่อยห่วงหรอกแต่เราจะรู้ได้ยังไงว่ามันอันตรายไม่อันตรายเราดูกันบางท่านอาจจะไม่ทำงานก็ดูไม่เป็นแล้วก็จะมาเสนอเทคนิคนิดนึงถ้าเป็นผนังบ้านทั่วไปปูนฉาบตัวที่เราจะพูดถึงตอนนี้เราเรียกว่าลายงาช้างรายงานไม่อันตรายแน่นอนแต่ว่ามีผลกระทบกับการใช้งานน้ำรั่วน้ำซึมสามารถเข้าได้อันนี้เป็นตัวร้ายที่บูชาเหมือนกันแต่เกิดที่มุมวงกบประตูหน้าต่างตัวนี้ก็พบบ่อยปัญหาเขาก็คือน้ำรั่วเข้าเช่นกันส่วนใหญ่แล้วตามวงกบประตูหน้าต่างเนี่ยจะร้าวทั้งข้างในทั้งนอกบ้านจึงเป็นสถานที่อยู่ริมนอกน้ำเข้าแน่นอนฟรี
1-2 ปีเนี่ยน้ำเข้าคอนโดก็เป็นเหมือนกันวิธีวิธีแก้หรือว่าวิธีการทำงานให้ได้มาตรฐานเบื้องต้นเนี่ยเราก็จะต้องมีเขาเรียกว่าในกรงไก่เหล็กกันร้าวว่างอยู่บริเวณมุมหน้าต่างตัวนี้จะช่วยเรื่องกันแล้วได้รายงานที่นี่ตัวนี้ทักมาเนี่ยแล้วที่ปูนฉาบเช่นกันแต่ตัวนี้เป็นตัวที่อันตรายแล้วเวลาเราไปตรวจบ้านเดี๋ยวไปดูบ้านหรือคอนโดเจอลอยแล้วอย่างนี้เนี่ยให้ระวังไว้นิดนึงว่าลอยพรุ่งนี้เนี่ยมันไม่ธรรมดา
100 แรกแล้วในแนวดิ่งกลางผนังจากข้างบนลงมาข้างล่างตัวนี้เนี่ยเกิดจากอะไรส่วนใหญ่เกิดจากน้ำหนักบรรทุกหรือการใช้งานที่มากเกินมันจะไปกดคันบริเวณด้านบนลงมาทำให้ผนังเกิดรากในแนวดิ่งตัวนี้คือปัญหาเรื่องของโครงสร้างถ้าเจออย่างนี้แจ้งทางผู้เกี่ยวข้องดำเนินการตรวจสอบแก้ไขรูปทักมารูปนี้บ้านใหม่คอนโดใหม่ไม่เจอแน่นอน
100% แต่อยู่ไปนานๆก็อาจจะมีเสียงมีการพูดกันเยอะมากถ้าเราเจอคนทางบ้านเล่าเสียง
45 องศาส่วนใหญ่จะหมายถึงการ
ทรุดตัวก็ประมาณ
90% เป็นเช่นนั้นยังรูปที่เอามาให้ดูหน่อยจะเป็นบ้านเก่าซึ่งบ้านเก่าเราจะเห็นชัดร้อยแล้วที่บอกว่าเฉียง
45 เนี่ยก็ต้องดูด้วยว่ามันมีการขยายตัวไหมแล้วกว้างขึ้นเรื่อยๆไหมถ้ามันกว้างขึ้นเรื่อยๆตอนนี้อันตรายตัวนี้ก็ต้องรีบปรึกษาวิศวกรเพื่อเข้าดำเนินการตรวจสอบผนังบ้านทั่วไปปัจจุบันนี้ทั้งคอนโดทั้งบ้านจัดสรรใช้ระบบทีแคสกันมากขึ้นโลกที่แท้ก็คือเป็นผนังสำเร็จเป็นคอนกรีตมีเหล็กด้านในโครงสร้างอย่างนี้เนี่ยส่วนใหญ่จะไม่มีเสาไม่มีคานปัญหายอดฮิตของเขาก็คือเรื่องของรอยต่อที่มันร้าวรอยต่อที่มันร้านมีคำถามถามเยอะมากรอยต่อผนังพรีแคสถ้ามันแล้วเนี่ยอันตรายไหมก็บอกเลย
80% ไม่อันตราย 80% ไม่อันตรายแต่ 20
เปอร์เซ็นต์ที่เหลือเราต้องมาดูกันอีกทีว่ามันร้าวรอยต่อยังไงถ้ามันร้าวแบบแล้วมันอ้ากว้างเรื่อยๆตอนนี้เนี่ยก็ไม่แน่วิธีการเราก็ส่วนใหญ่บ้านถ้ายัง
หรือคอนโดที่เราเห็นเนี่ยเราจะดูเราจะเห็นว่าผนังเขามีการเอามาประกอบกันบริเวณรอยต่อพวกนี้เนี่ยจะเป็นจุดที่จะเกิดรอยร้าวได้ค่อนข้างบ่อยทั้งบ้านทั้งคอนโดรอยต่อพรุ่งนี้อันนี้ก็เป็นลักษณะที่ฉาบแล้วอันนี้เป็นบ้านหรือเป็นคอนโดคอนโดเนี่ยตามมุมห้องสังเกตดูแอปส่วนใหญ่จะเกิดมากพบบ่อยก็จะมีลักษณะร้ายอย่างนี้อันตรายไหมก็ที่บอก
80% ไม่อันตรายวิธีการแก้ไขส่วนใหญ่เนี่ยจะใช้วัสดุยืดหยุ่นในการเก็บจะไม่มีวิธีอื่นที่พิเศษไปกว่านี้ก็จะเป็น
pu โพลียูรีเทนพรุ่งนี้ในการเก็บรอยต่อแต่ถ้าพรีแคสทั้งบ้านทั้งคอนโดไม่ได้เกิดบริเวณรอยต่อตัวนี้อันตรายเพราะว่าตัวนี้มันเป็นโครงสร้างยังบ้านหลังนี้เป็นผนังพรีแคสมีรอยร้าวที่มุมทั้ง
2 ด้านตัวนี้เนี่ยถือว่าโครงสร้างมีปัญหาส่วนใหญ่ก็ต้องทำการแก้ไขตัวนี้อันตรายถือเป็นโครงสร้างถ้าเจออย่างนี้เราให้เขารีบดำเนินการเลยตัวนี้มันไม่ใช่รอยร้าวรอยต่ออันนี้ก็เข้าที่
5 น้ำรั่วนี้ก็ปัญหายอดฮิตตัวนี้ก็คือเจอบ่อยการตรวจก็ไม่ยากเราก็ส่วนใหญ่เนี่ยมันจะเกิดน้ำรั่วบริเวณขอบระหว่างตัววงกบประตูหน้าต่างกับตัวผนังซึ่งบริเวณนี้เนี่ยภายนอกอ่ะเราจะใช้วัสดุยืดหยุ่นถ้าเป็นบ้านบ้านน้าโทรไปก็ใช้เป็นซิลิโคนธรรมดาแต่ถ้าเป็นคอนโดตึกสูงเนี่ยเขาจะใช้วันศุกร์ที่ดีขึ้นเพราะจะใช้พวก
pu หรือโพลี่ยูรีเทนเพราะว่าคอนโดตึกสูงเนี่ยการเข้าไปเป็นคะแนนจะค่อนข้างค่อนข้างยากลำบากก็ต้องใช้ส่วนที่มันทนทานใช้ได้นานๆอันนี้เราก็เจอกันบ่อยเวลาตัวถ้าฝนไม่ตกเนี่ยส่วนใหญ่แล้วก็จะไม่ค่อยพบถ้าฝนตกเนี่ยเราเข้าไปดูได้เนี่ยแล้วก็จะพบพวกนี้บ่อยแต่ถ้าฝนไม่ตกทำยังไงก็ต้องฉีดน้ำเป็นบ้านเนี่ยเราก็อาจจะต้องมีสายยางมาช่วยฉีดน้ำบริเวณรอบหน้าต่างฉีดแล้วเราก็เข้าไปดูข้างในเราก็จะรู้ว่าน้ำรั่วไม่รั่วก็เป็นเทคนิคง่ายๆตัวนี้ทำกันเองได้อยู่แล้วโกหกก็กระเบื้องล่อนกระเบื้องร่อนจริงๆปัญหากระเบื้องทับกระเบื้องมีปัญหาเขามีเยอะมากว่าทุกคนยังไงก็ต้องเจออย่างน้อย
1 ปัญหาเครื่องร่อนร่อนยังไงกระเบื้องปิ่นปิ่นดูไม่ยากสีเพี้ยนเพี้ยนน้ีบางคนอาจจะยังไม่เคยเจอการติดตั้งไม่เรียบไม่เรียกว่าเธอเราเดินเดินเนี่ยมันจะมีลักษณะเหมือนกับมันก็เดินภาษาช่างก็คือเดินแล้วมันจะสะดุดก็กระเบื้องร่อนวิธีการทำจริงๆก็ไม่ยากหาอะไรก็ได้เพราะเหรียญก็ได้ขอให้เต็มทั่วแผ่นฟังจากเสียงเอาอย่างเดียวจะให้กระเบื้องร่อนเสียงมันก็จะงงๆพร้อมฟ้องอันนี้ก็สามารถทำกันเองได้ตัวนี้ไม่ยากกระเบื้องปิ่นก็ดูด้วยตาไม่มีอะไรง่ายๆแต่ตัวที่เป็นปัญหายอดฮิตเนี่ยจริงๆก็คือเพี้ยนกระเบื้องสีเพี้ยนจะบอกว่ากระเบื้องเนี่ยมันคนละสิเอามาปูหรือเปล่าก็ไม่ใช่โครงการเขาก็รู้อยู่แล้วเขาก็ใช้สีเดียวกันนี่แหละแต่ว่ามันต่างกันที่ล๊อต
ถึงแม้เราสั่งสีเดียวกันมาแต่ถ้าคนละล็อตในการสั่งกระเบื้องหรือลูกค้าซื้อกระเบื้องเองก็จะรู้ว่ากระเบื้องในเราต้องใช้ล้อเดียวกันปัญหาบ้านเนี่ยเวลาเขาปูเนี่ยเขาจะเอากระเบื้องคนละล็อตมาปูไหมปกติเขาก็ไม่ทำแต่ที่มันเป็นอย่างนี้เพราะว่าอะไรเพราะว่าพ่อปูไปแล้วเนี่ยเกิดปัญหาอย่างเช่นกระเบื้องร่อนที่เราเจอเกิดปัญหากระเบื้องล่อนกระเบื้องบิ่นเนี่ยตอนที่เขาเอากระเบื้องมาเปลี่ยนเอากระเบื้องมาเปลี่ยนตัวนี้เนี่ยบางทีเนี่ยของเดิมมันหมดไปแล้วมันหมดไปแล้วเขาก็ต้องใช้กระเบื้องคนละล็อตซึ่งก็จะเจอปัญหามองมองเห็นชัดไหมอยากรู้เนี่ยคนละสีคนละล็อตกันสีเดียวกันถามว่าถ้าเจออย่างนี้ทำยังไงโครงการเขาก็ต้องบอกมันครบแล้วบัญชีเดียวกันพี่แต่มันคนละล็อตเพราะว่ารถมันไม่มีแล้วดังนั้นก่อนที่จะทำหรือแก้ไขพวกนี้เนี่ยเราจะต้องรู้นิดนึงว่าถ้าพี่จะเปลี่ยนสีเปลี่ยนกระเบื้องแล้วฝากดูเรื่องรถหรือว่าเฉดสีมันนิดนึงว่ามันโอเคไหมถ้าเกิดตอนแรกมันร้อนนิดเดียวหรือผิดนิดเดียวเนี่ยแล้วโครงการเดี๋ยวเขาหากระเบื้องมาไม่ได้เนี่ยเราก็ต้องมาคุยกันแล้วว่าเรายอมรับไหมมันติดนิดเดียวเองอาจจะเอายาแนวช่วยเก็บแต่สีมันจะเหมือนเดิมแต่ถ้าพี่ไม่ยอมรับบินร่อนนิดเดียวพี่ไม่ยอมรับเนี่ยอย่างนี้โอเคหรือเปล่าอันนี้ก็ต้องคุยกันอันนี้เป็นปัญหาโลกแตกจริง
คอนโดกระเบื้องเสร็จก็มาลามิเนตลามิเนตก็เป็นปัญหาโลกแตกเหมือนกันไอ้ตัวหลักๆก็คือเรื่องของพื้นยุบยุคแต่ละคนก็ไม่เท่ากันยังพี่พี่เดินไปพี่อายุมากหน่อยเดินออกมานิดนึงขึ้นอยู่กับน้ำหนักคนด้วยก็ต้องบอกอย่างนี้ว่าเรามีเนตนี้วิธีการติดตั้งเขาจะมีแผ่นกลมด้านใต้ประมาณ
2 มิลลิเมตรเพื่อช่วยปรับผิวหน้าระหว่างตัวคอนกรีตพื้นคอนกรีตกับตัวลามิเนตลามิเนตก็มีตั้งแต่ความหนาตั้งแต่
80 ขึ้นไปเวลาติดตั้งหรือปูเนี่ยถ้าเกิดพื้นมันเป็นแอ่งจริงๆแล้วเราปูไปเนี่ยยังไงมันก็ยุบวิธีการตรวจแต่ไม่ยากเลยไม่ต้องใช้เครื่องมือพิเศษเราเดินเดินตามอย่างเช่นขอบขอบบ้านหรือขอบผนังห้องคอนโดเราเดินแล้วลองเสียบดูเหยียบไม่ต้องออกแรงมากระดับนึงใช้งานถ้าเกิดเหยียบแล้วเกิดช่องว่างหรือฝุ่นฝุ่นมันจะพุ่งออกมาเลยถ้าเกิดเป็นโพรงเยอะๆปุ๊ปพวกมาเยอะเนี่ยร้อนชัดเจนแน่นอนแต่ถ้าเฮียไปแล้วมันไม่ขยับไม่อะไรเลยเนี่ยอย่างเงี้ยเราก็ถือว่าโอเคแต่หลายๆคนที่ไปตรวจแล้วเจอโครงการบางโครงการเขาก็จะมีเทคนิคในการชักชวนลูกค้าปกติมันต้องมีโฟมกับพี่มันก็จะมีอยู่บ้างอย่างนี้แหละมีเสียงกรอบแกรบเดี๋ยวพี่ใช้ไปเรื่อยๆเดี๋ยวก็หายเจออย่างนี้บ่อยมากเลยแต่พอใช้ไปเรื่อยๆปีนึงไม่หายไม่หายทำยังไงเราไปแจ้งเขาก็ไม่แก้แล้วดังนั้นเราต้องให้เขาแก้ตั้งแต่ตอนแรกอันนี้ก็จะเจอบ่อยนอกนั้นก็จะเป็นเรื่องพื้นปูนรอยต่อไม่เรียบร้อยพื้นที่ยกมาให้ดูจริงๆอ่ะพื้นลามิเนตปกติไม่ควรหรอกแต่ปัญหาก็คือเวลาแม่บ้านทำความสะอาดหรือว่าเราเข้าไปดูบ้านคอนโดหน้าต่างลืมปิดฝนสาดแล้วไม่เช็ดเนี่ยมันก็จะบวมบวมพรุ่งนี้ส่วนใหญ่แล้วก็แล้วก็เปลี่ยนอย่างเดียวก็มีเจอบ้างรอยต่อแล้วก็ถ้าเป็นเรื่องรอยขูดขีดบิลอันนี้ก็ไม่ต้องดูอะไรมากดูไม่ยากก็เปลี่ยนอย่างเดียวที่จริงๆอันนี้คิดมากก็คือน้ำขังในห้องน้ำห้องน้ำส่วนใหญ่จะมีส่วนเปียกส่วนแห้งแล้วก็ต้องมีรูระบายน้ำอันนี้คือรูระบายน้ำปกติรูระบายน้ำเนี่ยบางที่บางครั้งมันไม่ได้อยู่ที่มุมผนังไม่ได้อยู่ที่มุมห้องแล้วพื้นห้องน้ำแล้วก็รู้อยู่แล้วมันต้องมีสโลเพื่อให้น้ำไหลไปลงดูดังนั้นถ้าเกิดว่าดูระบายน้ำไม่ได้อยู่ที่มุมหรือความลำเอียงกระเบื้องเนี่ยชี้ไปทางนี้ทั้งหมดดังนั้นน้ำถ้าเกิดมันไม่ผ่านรูนี้มันวิ่งมาข้างนี้เนี่ยมันจะไปไหนล่ะมันก็อยู่ตรงนี้ล่ะมันก็อยู่ด้านหลังนี่เขาเรียกว่าน้ำขังตัวนี้เนี่ยที่ยกมาเป็นปัญหายอดฮิตก็เพราะว่าไอ้น้ำขังตรงนี้เนี่ยโครงการเขาก็รู้อยู่แล้วว่ายังไงมันต้องมีขังข้างมากทำน้อยลูกค้ายอมรับได้ไหมถ้าถามตรงๆเลยปกติโครงการก็ถามอย่างนี้แหละยอมรับได้ไหมเพราะว่ารูระบายน้ำมันอยู่ตรงนี้ตรงนี้มันก็มีขังบ้างเดี๋ยวมันก็แห้งถามลูกค้าลูกค้าเยอะไหมเพราะพรุ่งนี้
มันแก้ไม่ได้เพราะว่าเราปูกระเบื้องน่ะปูยาวไปทีเดียวเลยส่วนใหญ่ถ้าเกิดคิดว่ามันนิดหน่อยแต่ยอมรับได้แต่บางทีก็จะเยอะถ้าเยอะเจอโครงการบอกมันเป็นอย่างนี้ปกติพี่เอาผ้าเช็ดแล้วกันบางคนไม่ทราบก็อย่างนี้ก็จบก็คือแต่วิธีแก้เมย์เรารู้อยู่แล้วว่าน้ำมันไปทางนี้มันจะไปขังหลายๆที่วิธีการเบื้องต้นเขาทำกันก็คือไอ้ส่วนที่มันเลยกระเบื้องตรงนี้ไปเนี่ยเขาต้องทำการตัดกระเบื้องหรือว่าภาษาช่างเรียกว่าทำการบ้านกระเบื้องก็คือบาปให้เป็นชิ้นบริเวณโซนเนี่ยตัดไปเลยแล้วก็ยกกระเบื้องโซนนี้เนี่ยสรุปกลับเข้ามาลักษณะก็จะเป็นอย่างนี้สังเกตมันก็จะมีรอยกระเบื้องตัดเยอะๆโครงการก็บางทีก็ใจดีหน่อยคงแก้ได้แต่ว่าถ้าแก้แล้วเนี่ยกระเบื้องที่จะต้องโดนตัดมันจะไม่สวยจะเอาเหรอพี่พี่ยอมรับได้ไหมถ้าอย่างนั้นจะสวยแต่ทางนี้จะไม่สวยก็ขึ้นอยู่กับลูกค้าส่วนใหญ่ก็ชอบสวยก็ไม่ตัดแต่บางที่เป็นเยอะมากก็จะตัดอย่างนี้ถ้าถามปัญหาคือถ้าเราไม่แก้ไขเนี่ยมันก็จะเป็นที่เก็บพวกเศษสั้นสุดท้ายพวกนี้เพราะต้องทำความสะอาดบ่อยๆดังนั้นถ้าเน้นเรื่องการใช้งานเนี่ยก็จะแก้คันนี้ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละท่าน
Wallpaper ก็ทั่วไปไม่มีอะไรขาดดูด้วยตาก็รู้อยู่แล้ว
ไม่บอกก็คือเชื้อราเชื้อราที่มันขึ้นวอลเปเปอร์เราเจอปุ๊บโอเคเรามองด้วยตาเรารู้ว่าเชื้อรามันขึ้นแก้ไขยังไงเปลี่ยนวอลเปเปอร์หายไหม
Wallpaper ถ้าเราเปลี่ยนวอลเปเปอร์ไปมันก็ไม่หายต้องดูที่สาเหตุมันมาจากที่ไหนส่วนใหญ่เกิดบริเวณผนังที่ติดกับห้องน้ำความชื้นเข้าแต่นั้นเราต้องไปแก้ที่ต้นเหตุก่อนแกที่ห้องน้ำแก้เรื่องว่าใช้วัสดุกันซึมกันชื้นจะช่วยได้นี่เราดูกันเองได้อันนี้ก็คิดเหมือนกันคิดโดยที่หลายๆคนไม่ค่อยได้ดูระบายน้ำที่อยู่ใต้เขาเรียกว่าเขาเรียกว่า
foreign ส่วนใหญ่ก็จะเกิดในห้องน้ำทั้งคอนโดทั้งบ้านเจอเยอะพอๆกันดูระบายน้ำฟอเดนกับไอ้ตัวท่อข้างใต้เลี้ยงกันมันไม่ตรงกันไม่ตรงกันอีกก็โครงการก็จะมาอันนี้ยังไงน้ำไหลทันแน่นอนพี่ไม่ต้องห่วงไม่ต้องไปทำอะไรมันแต่ปัญหาก็คือนอกจากน้ำไหลช้าแล้วเนี่ยไอ้รั่วนี่แหละที่มันมีปัญหาอันนี้ว่าพี่ดูคร่าวๆแล้วก็ยังตัวนี้ก็จะเป็นที่รับน้ำแต่พ่อยังยืนเยอะเกิดจากอะไรตอนติดตั้งติดตั้งไม่ดีท่อเยื้องหรือไม่ปัจจุบันเนี่ยใช้ระบบสำเร็จเขาก็จะมีการเจาะมาเรียบร้อยแต่พอมาหน้างานมันไม่ตรงกันปัญหาคือบริเวณที่ยืนตรงนี้เขาอบอุ่นอุ่นก็จริงแต่ว่าใช้ไปนานๆบางทีตรงนี้น้ำจะซึมลงมามันก็จะรั่วไปข้างล่างถ้าเป็นคอนโดก็รั่วไปห้องข้างล่างก็ไม่เป็นไรถ้าไม่ใช่ห้องเราแต่มันจะเป็นปัญหาที่ห้องข้างล่างก็ตัวนี้ก็ลองดูด้วยอันนี้ก็จะเป็นลักษณะน้ำรั่วก็จะอธิบายในห้องน้ำห้องน้ำอันนี้ทั้งคอนโดทางบ้านส่วนใหญ่เนี่ยเวลาเขาเดินท่อ
EMT ท่อท่อท่อน้ำดีท่อน้ำทิ้งกันเขาเดินแล้วเขาอาจจะอุดไม่ดีอะไรยังไงบ้างพรุ่งนี้ก็เวลาใช้งานไปน้ำก็จะรั่วลงมารั่วลงมาตามดูพวกเนี้ยบางห้องที่เป็นคอนโดแล้วก็จะมีช่องเซอร์วิสแล้วก็เปิดดูได้ตัวนี้มันเกี่ยวข้องเราแล้วเราเราเปิดฝ้าห้องเราจะดูห้องข้างบนมันรั่วลงหาเราไหมถ้าเจอร่วมก็ต้องรีบแจ้งให้เขาดำเนินการแก้ไขการตรวจยอดถ้ามีช่องเซอร์วิสเราเปิดขึ้นไปดูได้แต่ว่าบางทีมันไม่มีช่องเซอร์วิสเราดูยังไงเราก็ต้องดูจากภาพฝ้าคราบน้ำนี่แหละทั้งดาวน์ไลท์ฝังฝ้าบริเวณที่อยู่ใต้ห้องน้ำนี่ก็อยู่กันไม่ยากแต่อันนี้ก็เหมือนกันแต่เราจะดูยังไงล่ะแต่กี้เนี่ยวิธีการวิธีการในการตรวจแล้วก็ต้องทำการขังน้ำห้องน้ำก่อนอย่างเช่นถ้าเป็นบ้านห้องน้ำชั้น
2 เนี่ยแล้วเอาดินน้ำมันไปกดที่รูแล้วขังน้ำไว้เลยสูงสูงให้เต็มทั่วห้องได้ยิ่งดีแต่อย่าให้มันล้นออกมาท่วมห้องปุ๊บเราก็ทิ้งไว้เลยเรามีเวลาสักครึ่งวันทิ้งไปเลยแล้วเราก็ลงไปดูด้านใต้ห้องเขาว่ามีคราบน้ำไหมตามฝ้าตามดาวไลท์โคมไฟต่างๆถ้าไม่มีโอเคแล้วมั่นใจและไม่น่าจะรั่วแน่นอนอย่าเพิ่งอย่าเพิ่งเราไปเอาดินน้ำมันออกแล้วก็ดูเลยว่าน้ำไหลลงที่ท่อเนี่ยมันรั่วลงไหมบางครั้งเนี่ยเปิดดินน้ำมันพวกน้ำไหลลงไปปรากฏรั่วตามข้อต่อท่อต่างๆพรุ่งนี้เจอบ่อยไอ้ตอนแรกที่เราเอาดินน้ำมันขังไว้เนี่ยเราจะเช็คอะไรไอ้ยา
แนวพวกนี้เนี่ยหรือว่ารอยต่อกับเรื่องพวกนี้เนี่ยน้ำมันซึมลงเข้าไปด้านใต้กระเบื้องไหมถ้าเกิดมันซึมลงไปเนี่ยมันก็มีโอกาสไหลมาที่โรงพรุ่งนี้แล้วก็ซึมลงได้มีวิธีการตรวจเช็คง่ายๆอันนี้ตรวจคล้ายๆกันแต่ขี้ห้องน้ำอันนี้ใต้หลังคาได้ราคาแล้วก็ดูจากภาพน้ำอย่างเดียวเป็นหลักโดยเฉพาะช่วงฝนตกช่วงฝนตกเนี่ยเราจะเห็นชัดแต่ถ้าเราดูแล้วไม่เจอก็อย่าเพิ่งชะล่าใจเราก็ต้องขึ้นไปคอนโดไม่ต้องขึ้นบ้านเพิ่งไปเลยขึ้นยังไงขึ้นที่ไหนขึ้นข้างนอกหรือเปล่าไม่ใช่ชั้น
2 ส่วนใหญ่ปกติโครงการอย่างนี้ต้องมีช่องเซอร์วิสเราก็ทำการตั้งบันไดปีนขึ้นไปไปดูสภาพข้างบนอันนี้คือสภาพของจริงที่น้ำรั่วทั้งบ้านเดียวบ้านทาวน์โฮมต่างๆเนี่ยคราบน้ำรั่วอันนี้ก็จะเห็นชัดถ้าฝนไม่ตกไม่ชัดขนาดนี้แล้วก็อาจจะเห็นแค่คราบน้ำบนฟ้าแล้วก็เห็นแค่เป็นหยดหยด
ก็เป็นเทคนิคในการตรวจท้องฟ้าไม่มีอะไรมากเพราะว่าอยากให้ดูแค่ว่าพวกฝ้าเนี่ยนอกจากความเรียบร้อยสวยงามแล้วเนี่ยบางที่มันตกท้องช้างจริงๆต้องใช้แผ่นโค้งเลยอ่ะไม่เรียบร้อยสวยงามคอนโดว่าจะเจอหลายที่อันนี้ก็ให้เราดูด้วยตาสังเกตเอาตัวนี้น่าจะเริ่มออกมาภายนอกแล้วทั้งดีทั้งนั้นดีที่ให้ดูรูปนี้เนี่ยให้ดูเล่นๆจริงๆเราไม่เคยเจอหรอกถ้าไม่รู้จริงๆเฟซนี้เนี่ยเป็นเคสถังน้ำดีที่มันบุกเข้าไปมันยุบเข้าไปสาเหตุเกิดจากในน้ำไม่มีถังฝาปิดไว้เป็นสูญญากาศปั๊มน้ำทำงานมันก็ดูไปเรื่อยๆทางมันก็ยุบตัวนี้จะเจอน้อยแล้วเปิดฝาถังก็หายแล้วแต่จะบอกว่าเราพยายามสังเกตสภาพถังด้วยว่ามันเรียบร้อยไหมสะอาดไม่สกปรกไหมถังสแตนเลสเป็นสนิมไหมแล้วที่สำคัญดูภายในถังเข้าไปดูภายในถังกันบ้างไหมมันมีอะไรบ้างน้ำมันสะอาดจริงหรือเปล่าน้ำการประปามาสะอาดไหมยิ่งเข้าบ้านเรายิ่งตามภาพทรายมาแน่นอนถ้าใครไม่เคยดูเปิดดูปัจจุบันนี้ก็เราไปทรายมาทรายเยอะมากตรงนี้เนี่ยมันเราเจอปุ๊บเนี่ยเราก็ต้องทำการล้างในการล้างถังน้ำบนดินไม่ยากเปิดน้ำประมาณ
1 ลิตรแล้วก็ต้องปล่อยให้หมดก็เปลืองน้ำหน่อยก็ปล่อยนานก็ทำการล้างนี้ล้างอย่างนี้เนี่ยส่วนใหญ่ไม่ยากใช้วิธีฉีดเอาแล้วก็ไล่ไล่ตายเนี่ยข้างใต้ถังมันจะมีรูระบายน้ำทิ้งแล้วก็ไล่ออกแต่ถ้าเป็นถังน้ำใต้ดินบ้านราคาแพงส่วนใหญ่จะเป็นถังน้ำใต้ดินเขาล้างยังไงแล้วก็ให้น้ำมันออกเองตามรูได้ไหมไม่ได้ไม่มีคนต้องลงไปข้างล่างลงไปในถังถามว่าเราจะลงไปไหมเราก็ไม่ลงอยู่แล้วมันอันตรายเป็นที่ที่อับอากาศแต่ถ้าเป็นโครงการเนี่ยเขาก็จะต้องเอาช่างเนี่ยเอาคนงานก็ต้องลงไปในถังเลยไปขัดไปขัดไปขัดไปล้างแล้วก็ตัวนี้ซ้ำๆเรื่อยๆกว่าจะสะอาดซึ่งตัวนี้ยากดังนั้นถ้าตรวจได้ตรวจเลยจะให้ดูภายนอกจริงๆก็หลายๆท่านก็ไม่ดูจริงๆดูแค่ฝาบ่อแตกไม่แตกแต่ที่จะให้ดูจริงๆก็คือข้างในบ่อพักเนี่ยมันมีอะไรบ้างบอกไว้ทำไรไว้ปล่อยน้ำทิ้งน้ำเสียที่เราใช้งานเนี่ยออกนอกบ้านมันก็เอาไว้พักน้ำไว้เก็บสิ่งเสพสารเสพติดต่างๆให้อยู่ที่บ่อพักไม่ให้หยุดค้างในท่อถ้าข้างในเข้ามาทำความสะอาดยากมันก็ยากบ่อพักแตกแตกเนี่ยปัญหาเขาคือแต่ตอนนี้ยังไม่เท่าไหร่แต่ต่อไปเรื่อยๆเนี่ยเดี๋ยวดินมันจะได้จริงๆซอยเนี่ยมันจะดันผนังบ่อพักเรื่อยๆจนแต่เข้ามาข้างในดินทรายก็จะเข้ามาในบ่อพักทั้งหมดพ่อก็จะตันได้ง่ายตัวนี้ก็ต้องดูมีขวดอย่างนี้ถ้าเกิดมันหลุดเข้าไปในท่อน้ำมันเป็นข้างในมันก็มีโอกาสการได้เพราะครั้งต่อไปอีกขวด
2 ขวดนี้คงไม่เท่าไหร่น้ำไหลแต่เดี๋ยวมันจะมีเศษมีอะไรตามมามันก็จะมาเกาะรวมกันตัวนี้เนี่ยอันนี้ก็ไม่รู้ของใครแล้วก็ทำให้เกิดความสกปรกแล้วก็อาจจะเกิดท่อตันได้ที่เราจะต้องดูอีกตัวนึงความเรียบร้อยแล้วระดับน้ำบ่อพักเนี่ยเราดูแล้วเนี่ยมันมีท่อน้ำเข้าน้ำออกระดับน้ำมันท่วมเนี่ยหมายความว่ายังไงก็บ้านเรามีปัญหาเพราะว่าน้ำท่วมแปลว่าน้ำมันไม่ไหลออกข้างนอกใช่ไหมปกติเนี่ยบ่อพักน้ำก็ต้องอยู่ระดับต่ำล่างถ้าเจออย่างนี้โครงการตรวจสอบแก้ไขเคยเจอเคสนึงน้ำท่วมบ่อพักทั้งหลังเลยเราก็ไล่ดูทุกก็เลยเป็นทุกข์ท่อทุกบ่อพักเลยแล้วก็ไปดูสุดท้ายปัญหาเกิดจากไอ้ท่อที่
อยู่นอกบ้านเป็นท่อโครงการมันสูงกว่าในบ้านดังนั้นน้ำมันก็ไหลออกจนกว่าน้ำจะท่วมถึงจุดมุ่งหมายถึงจะไหลออกตัวนี้นี่แก้ยังไงก็ไม่ทราบเพราะว่ามันแก้ยากเพราะว่ามันเป็นท่อที่อยู่โครงการในเขตนั้นเขาก็ไม่ได้แก้แต่ถ้าเราเจออย่างน้อยเนี่ยเราก็สามารถพูดคุยกับเขาได้ต่อรองอะไรพอได้พักเสร็จถังบำบัดถังบำบัดก็ไปทำส้วม
ต่อจากครัวมาแล้วไม่รู้เข้าไปได้ยังไงอันนี้ก็เจอบางทีเราเจอไข่งูด้วยซ้ำอยู่ข้างในเปิดตัวนิดนึงเจอขยะเจอสภาพถังพี่เข้ามาเลยบางทีเราเจอน้ำไม่มีอะไรทำเลยทั้งบำบัดหรือถังส้วมเนี่ยระดับน้ำต้องขึ้นมาระดับนึงบางทีเราไม่เจอน้ำเลยไม่เจอน้ำอย่างดีใจว่าบ้านเราสะอาดไม่มีน้ำเลยจริงไม่ใช่ส่วนใหญ่เกิดจากถังตั้งแต่ละตัวนี้ก็ต้องแก้ไขต้องเปลี่ยนถังดักไขมันก็เช่นกันดูเรื่องระดับน้ำปั๊มน้ำปั๊มน้ำก็ดูสภาพเบื้องต้นทั่วไปที่ไม่มีใครรู้อยู่แล้วที่จะให้ดูคือต่อสายกราวด์ไหมปั๊มส่วนใหญ่ใช้ภายนอกเรื่องไฟก็ระวังนิดนึงให้เขาต่อสายกาวให้เรียบร้อยแล้วก็เรื่องเรื่องของการใช้งานเคยสังเกตไหมปั๊มบ้านเราทำไมมันวิ่งทีจังเลยเราใช้น้ำนิดเดียววิ่งวิ่งมีปัญหาตัวนี้ก็ต้องเข้าไปตรวจสอบทุกอย่างจะเป็นปัญหาเรื่องมีฟองอากาศเข้าไปอยู่ข้างในหรือไม่ถ้าเราไม่ใช้น้ำเลยแล้วพร้อมวิ่งตลอดนี้ก็มีปัญหาน้ำแอร์รั่วปลั๊กไฟจริงๆก็อาจจะยากนิดนึงและความปลอดภัยแต่จะแนำนิดเดียวก็ไม่ได้เป็นข้อเสนอแนำเพื่อความปลอดภัยของการค้าเขามีขายทั่วไปตัวละ
200 บาทเราซื้อไปลองเอาไปเทสปลั๊กไฟได้เทสสายไฟเราถูกต้องไหมมีสายกราวด์สายนิวตรอนอะไรครบไหมมันจะมีฉลากบอกอย่างเช่นถ้าเกิดสายกาวไม่ได้ต่อเดี๋ยวมันจะขึ้นโชว์ไฟสีเขียวอันนี้ไปลองศึกษาดูเบื้องต้นถ้าใครจะไปทำการตรวจวันนี้ก็แนำเบื้องต้นตู้ไฟก็แนำว่าหาคนที่มีความชำนาญเข้าตรวจพื้นที่ยกมาเป็นปัญหายอดฮิตเพราะว่าผิดบ่อยและเราก็ไม่ค่อยรู้มันก็ผิดไปแล้วก็ใช้งานแบบผิดๆไปเรื่องของการเดินสายไฟสีสายไฟขนาดสายไฟพรุ่งนี้เกี่ยวเรื่องความปลอดภัยทั้งนั้นเลยยกตัวอย่างให้ดูเนี่ยใหญ่สายไฟเดินเดินไม่ได้มาตรฐานมาตรฐานเรียกง่ายๆคือสายกราวด์สีเขียวสายร่อนสีฟ้าบางที่เอาสายเดียวต้องมาเป็นสายไฟเป็นสายกาวสลับกันไปหมดปัญหาคือเวลาเราเมนเทนแนนซ์เราก็จะไม่รู้เลยว่าสายไหนมีไฟไม่มีไฟอันนี้ก็เป็นเรื่องขนาดสายไฟก็ไม่ต้องดูแล้วกันมิเตอร์น้ำมิเตอร์ไฟยกมาให้ดูนิดเดียวนอกจากดูสภาพเขาเนี่ยเราเข้าไปดูนิดนึงเรายังไม่ได้ใช้น้ำไม่ได้ใช้ไฟเนี่ยมันหมุนหรือเปล่าถ้ามันหมุนต้องดูและไฟรวมไอน้ำรั่วไหมก็ไปลองไล่หาดูซึ่งตรงนี้ก็ไม่ค่อยได้ตรวจจริงๆยิ่งเป็นบ้านบางทีมันไม่มีมิเตอร์ไฟให้คอนโดมิเตอร์ไฟอยู่ตรงไหนเรายังไม่รู้เลยถ้ามีโอกาสก็ลองดูนิดนึงสุดท้ายก็เรื่องหลักอยากให้ดูเพราะเราไม่ค่อยขึ้นกันจริงๆแต่หลังคามีปัญหาเยอะแผ่นสะท้อนความร้อนฉนวนกันความร้อนการเดินสายไฟน้ำรั่วเซ็งอะไรต่างๆควรอยู่บนหลังคาก็ไปอยู่ก็มีเยอะแยะเพราะเป็น
20 ปัญหายอดฮิตที่เราอาจจะประมาทไปหรือไม่ก็ตรวจไม่ถึงซึ่งพบบ่อยมากบ้านทุกหลังยังไงก็ต้องมีก็มีอยู่เท่านี้อันนี้เนี่ยก็ทิ้งคำถามไว้ว่าการตรวจบ้านปัจจุบันนี้เนี่ยมันมีคนรับจ้างตรวจบ้านเยอะทั้งบ้านทั้งบริษัทหรือวิศวกรถ้าตัวนี้ก็ไม่ค่อยแพงหรือว่าถูกเลยด้วยซ้ำสำหรับเราก็ลองดูถ้าเราจะเลือกใช้เนี่ยตัวเองก็ได้เปิดซิงนักศึกษาหน่อยแต่ถ้าเราจะเลือกใช้แล้วก็พิจารณาเรื่องคุณภาพความน่าเชื่อถือทีมงานหรือรายละเอียดรายงานการตรวจสอบว่ามันโอเคไหมรวมถึงราคาราคาคือเราพอใจ
วิธีการตรวจรับบ้านและคอนโด